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Solide Eigentumswohnung in ruhiger Lage von Ilmenau
Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit nur fünf Parteien in der Gerhart-Hauptmann-Straße - einer ruhigen Wohnstraße in Ilmenau. Das Gebäude wurde ca. 1960 erbaut und im Jahr 1997 umfassend kernsaniert, wodurch es sich heute in einem technisch und optisch sehr guten Zustand präsentiert.
Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise, eine vollständige Unterkellerung sowie eine moderne Dämmfassade, die für Energieeffizienz und ein angenehmes Wohnklima sorgt. Das Dach befindet sich in gutem Zustand, und die doppelt verglasten Fenster tragen zusätzlich zur Wärmedämmung und zum Schallschutz bei.
Ein besonderes Plus ist der gemeinschaftlich nutzbare Garten, der zum Verweilen im Grünen einlädt. Stellplätze direkt am Haus sorgen für komfortables Parken. Dank der ruhigen Lage und des gepflegten Gesamtzustands besteht kein Sanierungsstau - ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
Gemeinschaftlich organisiert und professionell betreut
Die Pflege und Instandhaltung des Hauses sind gut organisiert: Die Reinigung des Hausflurs erfolgt durch die Bewohner selbst nach einem festen Reinigungsplan, was für ein gepflegtes Erscheinungsbild sorgt. Der Winterdienst für den Gehweg wird zuverlässig durch einen externen Dienstleister übernommen.
Die Rasenfläche im Gemeinschaftsgarten wird von den Eigentümern selbst gemäht - ein gemeinschaftlicher Rasenmäher steht hierfür zur Verfügung. Die Immobilie wird zudem von einer Hausverwaltung professionell betreut, was eine strukturierte Verwaltung und transparente Abläufe gewährleistet.
Durchdachte Ausstattung mit Komfort und Effizienz
Die Wohnung wurde im Rahmen einer umfassenden Sanierung in den Jahren 1997/1998 modernisiert und überzeugt durch eine solide technische Ausstattung sowie praktische Details, die den Alltag erleichtern.
Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem die Elektrik, das Badezimmer, die Einbauküche sowie die Gastherme erneuert. Die Wohnung verfügt über eine eigene Therme, was eine verbrauchsgenaue und transparente Nebenkostenabrechnung ermöglicht.
Die Böden sind mit Fliesen, Laminat und Teppich ausgelegt und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wände sind klassisch mit Raufasertapete versehen und bieten eine neutrale Grundlage für individuelle Gestaltung.
Besonders hervorzuheben ist der Glasfaseranschluss, der schnelles Internet und moderne Kommunikation garantiert. Das Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern sowie Tageslicht in allen Räumen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.
Dank der Lage im 1. Obergeschoss und der Tatsache, dass sich Wohnungen sowohl darüber als auch darunter befinden, sind die Nebenkosten besonders überschaubar, da die Wohnung energetisch gut eingebettet ist.
Zur Wohnung gehört ein großer, abschließbarer Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus stehen ein Fahrradraum, ein allgemein zugänglicher Abstellraum im Keller sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Dachboden zur Verfügung - ideal zum Wäschetrocknen im Winter oder zum Abstellen von Möbeln und Haushaltsgegenständen.
Das Badezimmer ist funktional ausgestattet mit Duschwanne, WC, Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss, sodass alle wichtigen Funktionen direkt in der Wohnung verfügbar sind.
Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit nur fünf Parteien in der Gerhart-Hauptmann-Straße, einer ruhigen Anliegerstraße im südlichen Teil von Ilmenau. Die Straße ist nach dem bekannten deutschen Dramatiker Gerhart Hauptmann benannt und zeichnet sich durch eine gepflegte Wohnumgebung, begrünte Außenbereiche und eine verkehrsberuhigte Zone mit Tempo 30 aus.
Die Lage bietet eine ideale Kombination aus Ruhe und Nähe zur Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar, ebenso wie der Bahnhof Ilmenau und mehrere Bushaltestellen, die eine gute Anbindung an das Stadtgebiet und die Region gewährleisten.
Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern, gepflegten Vorgärten und einer angenehmen Nachbarschaft. Die Gerhart-Hauptmann-Straße verfügt über beidseitige Gehwege, ist nachtbeleuchtet und bietet ausreichend Parkmöglichkeiten direkt am Haus.
Für Naturfreunde und Aktive liegt der Ilmenauer Stadtwald sowie der Zugang zum Thüringer Wald nur wenige Minuten entfernt - perfekt für Spaziergänge, Wanderungen oder Radtouren.
Öffentlicher Nahverkehr:
Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in die Innenstadt sowie zu umliegenden Stadtteilen und zur TU Ilmenau.
Bahnhof Ilmenau:
In etwa 10 Gehminuten erreichbar, mit Regionalbahnanschlüssen Richtung Arnstadt, Erfurt und zum Bahnhof Rennsteig - ideal für Pendler und Ausflüge.
Autobahnanschluss:
Über die A71, die in wenigen Fahrminuten erreichbar ist, bestehen schnelle Verbindungen nach Erfurt, Meiningen und in Richtung Südthüringen.
Rad- und Fußwege:
Die Umgebung ist gut erschlossen mit ausgebauten Geh- und Radwegen, die sowohl für den Alltag als auch für Freizeitaktivitäten genutzt werden können.
Die Lage bietet somit eine ideale Kombination aus Ruhe und Mobilität - perfekt für alle, die sowohl die Nähe zur Natur als auch eine gute Erreichbarkeit schätzen.
Im Kaufpreis der Wohnung ist eine gebrauchte Einbauküche, ein PKW Stellplatz, ein zugeordneter Kellerraum sowie die Instandhaltungsrücklage enthalten.
Ansprechpartner
03677-689690
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