Wohnen mit Blick über Ilmenau

Die Liegenschaft befindet sich im begehrtem Südviertel von Ilmenau, nur 5 Minuten Fußweg von der Innenstadt entfernt. Ca. 100 Meter vom Haus entfernt befindet sich ein Park mit einem kleinem Spielplatz und Teichlandschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Behördenzentrum sowie Schulen sind allesamt fussläufig zu erreichen. Das Grundstück mit einer Gesamtfläche von 1.367 m² ist mit einem viergeschossigen vollunterkellerten Mehrfamilienhaus bebaut. Das 4. Geschoß ist als Mansarde ausgebildet. An dieses Gebäude sind südwärts zwei dreigeschossige nichtunterkellerte Flügelbauten mit Lichthof angeordnet. Im Objekt befinden sich insgesamt 13 Wohnungen. Das ursprüngliche Baujahr bewegt sich zwischen 1890 und 1900. In den Jahren 1997/1998 wurde der Gebäudekomplex kernsaniert. Das Objekt besitzte zur Straßenseite einen Natursteinsockel, darüber eine Klinkerfassade. Die Mansarde ist verschiefert. Die Außenwände bestehen aus massivem Mauerwerk, die Kellerdecke ist eine Massivdecke, sonst Holzbalkendecken. Das Dach ist ein Flachdach mit Bitumenschweißbahn eingedeckt. die Fenster sind zweiflügelige Holz-Isolierglasfenster mit Dreh-Kipp-Beschlag. Beheizt wird das Objekt durch eine Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasserspeicher. Das Gebäude ist mit einem Glasfasernaschluss versorgt. Dieser liegt im Keller an, wurde jedoch noch nicht in die einzelnen Wohnungen verteilt.

Die Wohneinheit im Dachgeschoss rechts mit einer laut Aufteilungsplan angegebenen Wohnfläche von 72,72 m² verfügt über ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad/WC und Flur. Weiterhin gehört ein Kellerraum sowie eine Dachterrasse zur Südseite zur Wohnung. Über das Treppenhaus gelangt man in den Flur der Wohnung, von dem aus alle Zimmer zu erreichen sind. Kinderzimmer, Küche mit Zugang zur Dachterrasse und Bad/WC sind südwärts, Schlafzimmer und Wohnzimmer nördlich ausgerichtet. Das Tageslichtbadezimmer ist raumhoch gefliest. es verfügt über eine Einbaubadewanne inkl. Dusche, ein Waschbecken, den Anschluss für die Waschmaschine sowie eine Toilette. die Bodenfließen wurden in 2015 neu verlegt. Ebenfalls in 2015 wurden alle Bodenbeläge der Wohnung erneuert und der alte PVC Belag durch hochwertigen Vinylboden ersetzt. Hierbei wurde im Wohnzimmer der komplette Fussbodenaufbau grundhaft erneuert. In diesem Zusammenhang wurde der über der Wohnung liegende Dachboden gedämmt. Die Isolierglasfenster und das massive Mauerwerk sorgen zusammen mit der Dachbodendämmung seither für eine gute Energieeffienz der Wohnung. Die nach Süden ausgerichtete Dachterasse bietet einen herrlichen Ausblick Richtung Kickelhan und Lindenberg.

Am Nord-Ostrand des Thüringer Waldes, unweit des Rennsteiges, der Landeshauptstadt Erfurt und der Klassikerstadt Weimar, liegt in landschaftlicht reizvoller Umgebung die Universitäts- und Goethestadt Ilmenau. Im Süden und Westen treten die bewaldeten Berge dicht an die Stadt heran. Die Stadt bietet somit einen guten Kontrast zwischen der Natur des Thüringer Waldes einerseits und der historischen Altstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten andererseits. Durch zwei Autobahnabfahrten von der A71 ist Ilmenau (ca. 30.000 Einwohner) gut zu erreichen und idealer Ausgangspunkt für Entdeckungstouren für Natur- und Kulturtouristen in die Region. Zur Landeshauptstadt Erfurt besteht eine direkt Bahnlinie, der Flughafen Erfurt ist mit dem Auto in ca. 30 Minuten zu erreichen. Einen reizvollen Kontrast bildet der Campus der Technischen Universität als Forschungsstandort und die Verbindung Ilmenaus zu Johann Wolfgang von Goethe, in den beiden städtischen Museen und dem Goethehäuschen auf dem Kickelhahn. Ilmenau zählt zu den Goethe-Städten Deutschlands. Der 20 km lange Goethewanderweg, ein Qualitätsweg nach "Wanderbares Deutschland", verbindet die Aufenthaltsorte des Dichters zwischen Ilmenau und Stützerbach und ist der wichtigste Teil eines 370 km langen Wanderwegenetzes. Darüber hinaus erwarten den Radler beispielsweise der 125 km lange Ilmtal-Radweg und die Verbindung zum Gera-Radweg und dem Rennsteig mit dem Ilm-Rennsteig-Radweg.

Der großzügige Hausflur im Erdgeschoß bietet Abstellfläche für Kinderwagen. Im innenliegenden Lichthof des Gebäudekomplexes befindet sich ein sicher gelegener Fahrradabstellbereich. über eine neu installierte Metalltreppe gelangt man in den sehr großzügigen Gemeinschaftsgarten. Dieser steht der gesamten Hausgemeinschaft zur Verfügung und kann z.B. zum Grillen oder als Spielbereich für Kinder genutzt werden. Das Objekt wird durch eine ortsansässige Hausverwaltung betreut, welche Rasenpflege, Winterdienst, Treppenhausreinigung und Hausmeisterdienste organisiert.