Ankommen und wohlfühlen: Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Sonnenbalkon im Herzen von Ilmenau

In attraktiver Innenstadtlage von Ilmenau befindet sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus. Das Gebäude umfasst lediglich drei Wohneinheiten und bietet dadurch eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre mit überschaubarer Hausgemeinschaft.

Die Immobilie wurde im Jahr 2007 umfassend kernsaniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im Zuge weiterer Modernisierungsmaßnahmen wurde 2026 eine moderne Gas-Brennwerttherme installiert, die für eine effiziente und zeitgemäße Wärmeversorgung sorgt. Das Objekt verfügt über einen Glasfaseranschluss.

Zum Haus gehören insgesamt drei Stellplätze im befestigten Innenhof, sodass den Bewohnern komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Objekt zur Verfügung stehen. Darüber hinaus verfügt jede Wohnung über einen eigenen Abstellraum im Hof, der zusätzlichen Stauraum für Fahrräder und persönliche Gegenstände bietet.

Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Schulen sowie zur Technischen Universität Ilmenau. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Da das Objekt hinter dem Marktplatz gelegen ist, wohnt man ruhig und dennoch sehr zentral an der Innenstadt. Gleichzeitig kann man jedoch in wenigen Minuten mit dem Auto die Stadt in Richtung A71 Auffahrt West verlassen, ohne im täglichen Berufsverkehr stehen zu müssen.

Die Wohnung überzeugt durch eine moderne und zugleich komfortable Ausstattung sowie einen durchdachten Grundriss.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Kochbereich, der dank großer Fensterflächen mit viel Tageslicht versorgt wird. Der hochwertige Fliesenboden unterstreicht das moderne Wohnambiente und erstreckt sich auch in den Eingangs- und Flurbereich, wodurch ein harmonisches Gesamtbild entsteht.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den ca. 8 m² großen Balkon mit Westausrichtung, der ideale Voraussetzungen bietet, um die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen.

Das Schlafzimmer sowie das Kinder- bzw. Arbeitszimmer sind mit pflegeleichtem Laminatboden ausgestattet und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Das geräumige Badezimmer lässt keine Wünsche offen. Es verfügt über eine komfortable Eckbadewanne, eine großzügige separate Dusche sowie eine praktische Nische mit ausreichendem Platz für Waschmaschine und Trockner.

Ein weiterer Pluspunkt ist die ausgezeichnete Energieeffizienz des Hauses. Durch die umfassende Kernsanierung, die gute Wärmedämmung, moderne Isolierverglasung sowie die in 2026 installierte Gas-Brennwerttherme werden niedrige Heizkosten ermöglicht. Die Energieeffizienzklasse B stellt für ein Gebäude dieses Baujahres einen sehr guten Wert dar und sorgt für dauerhaft wirtschaftliches Wohnen.

Ausstattungsmerkmale im Überblick:

Ca. 8 m² großer Westbalkon
Heller, offener Wohn- und Kochbereich
Fliesenboden im Wohnbereich, Flur und Eingangsbereich
Laminatboden im Schlaf- und Kinderzimmer
Modernes Badezimmer mit Eckbadewanne und separater Dusche
Stellplatz für Waschmaschine und Trockner im Bad
Eigener Abstellraum im Hof
PKW-Stellplatz auf dem Grundstück
Moderne Gas-Brennwerttherme (Einbau 2026)
Sehr gute Wärmedämmung und Isolierverglasung
Energieeffizienzklasse B
Niedrige Heiz- und Nebenkosten
Glasfaseranschluss für schnellste Internetversorgung

Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die Wert auf modernes Wohnen, eine gute Energieeffizienz und eine angenehme Wohnlage im Herzen von Ilmenau legen.

Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Wohnlage im Herzen von Ilmenau. Die zentrale, aber dennoch angenehm ruhige Umgebung verbindet die Vorteile kurzen Wege mit einer hohen Lebensqualität.

Die Ilmenauer Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsangeboten ist bequem fußläufig erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine ausgezeichnete Infrastruktur im Alltag.

Die Technische Universität Ilmenau sowie der Campus sind in wenigen Minuten erreichbar und machen den Standort gleichermaßen interessant für Berufstätige, wissenschaftliche Mitarbeiter und Studierende. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet zudem eine schnelle Erreichbarkeit weiterer Stadtteile und des Umlands.

Für Freizeit- und Naturliebhaber bietet Ilmenau mit seiner Lage am Thüringer Wald zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Erholung. Wander- und Radwege, Sporteinrichtungen sowie weitläufige Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

Die Kombination aus zentraler Innenstadtlage, guter Infrastruktur und der Nähe zur Natur macht dieses 3 Familienhaus zu einem äußerst attraktiven Wohnstandort für Singles, Paare und Familien.

Entfernungen (ca.):

Marktplatz / Innenstadt: ca. 5 Gehminuten
Einkaufsmöglichkeiten: ca. 5 bis 10 Gehminuten
Technische Universität Ilmenau: ca. 5 Fahrminuten oder ca. 15 Gehminuten
Kindergarten und Schulen: wenige Minuten
Bahnhof Ilmenau: ca. 10 Gehminuten
Wald und Natur: ca. 10 Gehminuten
Naherholungsgebiete und Thüringer Wald: wenige Fahrminuten

Hier wohnen Sie zentral, komfortabel und zugleich in unmittelbarer Nähe zur Natur. Ideal für alle, die die Vorzüge einer lebendigen Universitätsstadt mit hoher Lebensqualität schätzen.

offener Wohn- und Essbereich
großes Bad mit Eckwanne und separater Dusche
eigener Stellplatz
nur 3 Wohneinheiten im Haus
neue Gas-Brennwertheizung
energieeffizient (Klasse B)
Westbalkon