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Informationen
Ausstattung
Details
Wohnen mit Ruhe und Charme
Dieses liebevoll modernisierte Stadthaus in der Altstadt von Ilmenau bietet auf rund 122 Wohnfläche viel Raum zum Ankommen und Wohlfühlen. Über zwei Etagen verteilt sich eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Familien als auch Paaren mit Platzbedarf ein behagliches Zuhause bietet. Ein großzügiges Wohnzimmer, eine separate Küche, zwei helle Tageslichtbäder, ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer - ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer - schaffen ein harmonisches Wohnambiente. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen kleinen, gemauerten Gewölbekeller mit praktischem Stauraum.
Dieses Haus ist bezugsfertig - ohne größeren Renovierungsaufwand können Sie sofort einziehen.
Ein besonderes Highlight ist der zum Ausbau bereits vorbereitete Dachboden: Medienanschlüsse für Strom, Heizung und Netzwerk sind verlegt, sodass einem unkomplizierten Ausbau nichts im Wege steht. Hier lässt sich ganz nach Wunsch zusätzlicher Wohn- oder Arbeitsraum gestalten - ruhig, lichtdurchflutet und mit viel Potenzial.
Der Außenbereich ist ein echtes Kleinod: Der liebevoll gestaltete Garten lädt mit seiner gepflegten Bepflanzung, stilvollen Details und einer angenehmen Atmosphäre zum Entspannen ein. Eine gemütliche Sitzecke auf der Holzterrasse bietet den idealen Ort für laue Sommerabende. Wer den Tag lieber mit einem Frühstück in der Morgensonne beginnt, findet auf dem großzügigen Balkon mit Blick über die Dächer von Ilmenau den perfekten Platz dafür.
Unter dem Balkon entsteht durch den überdachten Bereich eine schattige Lounge-Ecke - ideal für heiße Tage oder ruhige Stunden mit einem Buch. Die Terrasse und der Balkon sind mit hochwertigen Edelstahlgeländern mit Glaselementen eingefasst und fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Eine charmante Gartenhütte rundet das Ensemble ab und bietet Platz für Gartengeräte, kreative Projekte oder einfach ein bisschen Ordnung im Grünen.
Modernes Stadthaus mit durchdachter Ausstattung
Dieses Stadthaus vereint historischen Charme mit zeitgemäßer Ausstattung und bietet modernen Wohnkomfort in zentraler Lage. Die Immobilie überzeugt durch eine gelungene Kombination aus stilvoller Gestaltung, technischer Aufwertung und wohnlicher Atmosphäre.
Technisch auf dem neuesten Stand
Für digitale Ansprüche ist das Gebäude bestens gerüstet: Ein Glasfaseranschluss, flächendeckende LAN-Verkabelung sowie TV-Signalverteilung in allen Räumen ermöglichen reibungsloses Arbeiten, Streamen und vernetztes Wohnen.
Eine Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher sorgt für die Wärmeversorgung. Das Baujahr der Heizung ist 1994. Es gab bisher keine Ausfälle des Gerätes. Die regelmäßigen Abgaßmessungen des Schornsteinfegers haben keine Beanstandungen ergeben. Die Energieeffizienzklasse D unterstreicht den soliden energetischen Zustand des Hauses.
Umfassend modernisiert
In den letzten Jahren wurde die Immobilie kontinuierlich aufgewertet. Dazu zählen:
Neue Elektrik (2019) in ca. 80es Hauses
Neue Innentreppe vom Erd- ins Obergeschoss (2020)
Hochwertige Laminatböden und moderne Wandgestaltung im gesamten Wohnbereich
Neue Innentüren (2019), teils mit Glaseinsätzen
Helle Glaselemente im Treppenhaus für ein offenes Raumgefühl
Aufgearbeitete Holzbalken als stilvolle Designelemente
Fenster, Dach, Fassade, Bäder und Sanitäranlagen wurden zwischen 1994 und 1998 umfassend saniert.
Die Heizungsanlage trägt das Baujahr 1994. Regelmäßige Abgaßmessungen des Schornsteinfegers haben bisher keine Beanstandungen ergeben.
Der nicht ausgebaute Dachboden ist aktuell mit einer Dämmschicht versehen, die zur Verbesserung der Energieeffizienz beiträgt. Über eine vollwertige Treppe bequem erreichbar, bietet er hervorragendes Potenzial für zusätzlichen Wohnraum. Im Zuge der Modernisierungsmaßnahmen im Jahr 2019 wurde der Dachboden bereits mit allen relevanten Medien - Strom, Heizung und Netzwerk - erschlossen. Dadurch ist ein Ausbau ohne tiefgreifende bauliche Eingriffe in die bestehende Gebäudestruktur problemlos möglich.
im Gebäude gibt es eine bestehenden Schornstein. Dieser wurde teilweise zurückgebaut, ist jedoch ggf. reaktivierbar. Somit wäre die Installation eines Kaminofens denkbar.
Sicherheit & Komfort
Eine moderne Videogegensprechanlage sowie eine Videoüberwachung im Garten bieten zusätzliche Sicherheit und Komfort im Alltag.
Außenbereiche zum Entspannen
Der kleine, uneinsehbare Garten, eine stilvolle Terrasse sowie ein großzügiger Balkon schaffen vielfältige Möglichkeiten für entspannte Stunden im Freien - ob beim Frühstück in der Morgensonne oder beim Ausklang des Tages in privater Atmosphäre.
Die angebotene Immobilie befindet sich im Herzen der historischen Altstadt von Ilmenau - einer lebendigen Universitätsstadt mit kulturellem Flair und einer engen Verbindung zu Johann Wolfgang von Goethe. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Thüringer Waldes, vereint die Lage urbanes Leben mit naturnaher Erholung auf ideale Weise.
Die Altstadt besticht durch liebevoll sanierte Fachwerkhäuser, charmante Kopfsteinpflastergassen und ein vielfältiges Stadtbild. In unmittelbarer Umgebung der Immobilie befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, Restaurants sowie kulturelle Einrichtungen wie das GoetheStadtMuseum. Auch Schulen, Kindergärten und die Fußgängerzone sind bequem zu Fuß erreichbar. Der regelmäßig stattfindende Wochenmarkt auf dem Marktplatz lädt zum Verweilen und Genießen regionaler Produkte ein.
Trotz der zentralen Lage liegt das Haus in einer ruhigen Anwohnerstraße, die ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnqualität bietet. Die Position am nördlichen Eingang der Altstadt ermöglicht zudem eine besonders schnelle Anbindung an die Autobahn A71 - ganz ohne den Umweg durch den innerstädtischen Verkehr.
Die Nähe zur Technischen Universität Ilmenau macht die Lage besonders attraktiv für Studierende, Akademiker und Familien. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Bundesstraße B88 sorgt für eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Erfurt, Arnstadt und Suhl.
Für Naturliebhaber bietet der nahegelegene Ilmenauer Stadtpark sowie der Zugang zum Thüringer Wald zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten - ob Wandern, Radfahren oder Wintersport.
Die stilvolle Einbauküche inkl. Elektrogeräte, die im Jahr 2019 neu installiert wurde, kann optional vom Käufer übernommen werden. Der zusätzliche Kaufpreis hierfür beträgt 5.950. (Verhandlungsbasis)
Das Haus bietet großzügigen Raum für Familien oder Paare, die das Leben in einer ruhigen, charmanten und gleichzeitig stadtnahen Umgebung mit modernem Wohnkomfort verbinden möchten.
Die Immobilie steht voraussichtlich frühestens zum 01. November 2025 zur Verfügung.
Ansprechpartner
03677-689690
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
123,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
123,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 123,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
123,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
123,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1889 |
| Befeuerung | Gas |
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