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Informationen
Ausstattung
Details
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - stilvoll wohnen am Rande der Ilmenauer Altstadt
Diese charmante Erdgeschosswohnung vereint ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe und überzeugt durch ihre großzügige Terrasse, moderne Ausstattung und eine gepflegte Wohnatmosphäre.
Das Wohnhaus wurde im Jahr 1994 erbaut und punktet mit einer soliden Energiebilanz. Die Wohnung selbst wurde erst 2025 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen und hochwertigem Zustand - ideal für Eigennutzer, die Komfort und Ruhe schätzen, oder Kapitalanleger mit Blick auf nachhaltige Wertentwicklung.
Genießen Sie entspannte Stunden auf Ihrer sonnigen Terrasse, die Ihnen dank Sondernutzungsrecht exklusiv zur Verfügung steht - ein echtes Highlight dieser Immobilie.
Ausstattung, die überzeugt - modern, hochwertig und durchdacht
Diese Eigentumswohnung wurde im Jahr 2025 umfassend modernisiert und bietet ein Wohnambiente, das Komfort, Qualität und Stil harmonisch vereint.
Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich nahtlos in das offene Wohnkonzept ein - ideal für geselliges Kochen und modernes Wohnen.
Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet und bieten optimalen Sicht- und Sonnenschutz. Die bodentiefen Fenster sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre in allen Wohnräumen. Der neu verlegte Parkettboden unterstreicht den zeitgemäßen und hochwertigen Charakter der Wohnung und schafft ein warmes Wohngefühl.
Das Badezimmer wurde ebenfalls 2025 vollständig saniert und mit modernen Fliesen, hochwertiger Sanitärkeramik sowie einer komfortablen Dusche mit niedrigem Einstieg und edler Glastrennwand ausgestattet. Ein LED-Spiegel mit individuell einstellbarer Lichtfarbe (kalt- oder warmweiß) rundet das stilvolle Gesamtbild ab.
Weitere Highlights im Überblick:
Praktischer Abstellraum in der Wohnung für zusätzlichen Stauraum
Waschmaschinenraum im Haus zur gemeinschaftlichen Nutzung
Kellerabteil zur privaten Nutzung
PKW-Stellplatz direkt am Haus
Glasfaseranschluss für schnelles Internet
Fachgerechte Instandsetzung der Außenwand zur Terrasse im Jahr 2024
Moderne Gasbrennwerttherme, kürzlich erneuert
Attraktive Lage mit idealer Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in der Erfurter Straße am Rande der Ilmenauer Altstadt - einer beliebten Wohngegend mit guter Anbindung und vielseitiger Infrastruktur. Die Straße ist Teil der Landesstraße L3004 und bietet eine verkehrsgünstige Lage, sowohl für Pendler als auch für Freizeitaktive.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Apotheken, Restaurants und Fitnessstudios. Besonders hervorzuheben ist das griechische Restaurant Irodion sowie das Fitnessstudio Fit for 24, beide nur wenige Gehminuten entfernt.
Die Innenstadt von Ilmenau, der Marktplatz sowie das Goethe-Stadtmuseum sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar. Die Nähe zur Technischen Universität Ilmenau macht die Lage auch für Studierende und Mitarbeitende attraktiv.
Für Naturfreunde und Aktive bietet die Umgebung zahlreiche Wander- und Radwege, die direkt von der Wohnlage aus zugänglich sind.
Die Erfurter Straße ist geprägt von einer Mischbebauung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern, ergänzt durch kleinere Gewerbebetriebe. Die Straße verfügt über beidseitige Gehwege, ist nachtbeleuchtet.
Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und wird regelmäßig von verschiedenen Linien des IOV Ilmenau angefahren. Da die Wohnung am Ortsrand liegt, erreicht man mit dem Auto nach nur ca. 3 Kilometern die Autobahnauffahrt Ilmenau West. In ca. 2 Km Entfernung erreichen Sie den Bahnhof Ilmenau. Somit ist die Wohnung perfekt gelegen und hat eine sehr gute Anbindung sowohl mit dem PKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
In der Wohnung befindet sich eine Einbauküche, welche im Kaufpreis enthalten ist. Der zur Wohnung gehörende Außenstellplatz ist ebenso im Kaufpreis enthalten wie auch die auf die Wohnung entfallende Instandhaltungsrücklage von ca. 1.500 EUR. das mtl. Hausgeld beträgt 36,21 EUR
Ansprechpartner
03677-689690
Links
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
96 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
96 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 96 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
96 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
96 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 1994 |
| Befeuerung | Gas |
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