charmantes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten in zentraler Lage von Ilmenau

Zentral wohnen, flexibel vermieten und langfristig profitieren: Dieses im Jahr 1905 massiv erbaute Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten bietet eine interessante Kombination aus zentraler Lage, solider Bausubstanz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Gebäude wurde 1997 in wesentlichen Bereichen kernsaniert. Dabei wurden unter anderem Elektrik, Dach, Fenster, Sanitäranlagen und Schornstein modernisiert. Die Immobilie befindet sich auf einem Grundstück mit Gartenbereich inklusive Grillplatz und ist voll unterkellert. Zusätzlich stehen praktische Abstellmöglichkeiten im Hausflur sowie weitere Nutzflächen im Keller zur Verfügung.

Die insgesamt drei Wohnungen verteilen sich wie folgt:

Erdgeschoss: ca. 58 m²
1. Obergeschoss: ca. 66 m² zzgl. Balkon
Dachgeschoss: ca. 38 m²
Zusätzlich: ca. 17 m² weiterer Raum im Dachgeschoss, der sich perspektivisch mit der bestehenden Dachgeschosswohnung verbinden lässt

Ein besonderer Vorteil: Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Gastherme. Dadurch lassen sich die Heizkosten den jeweiligen Wohnungen direkt zuordnen und die Abrechnung wird für Eigentümer und Mieter deutlich unkomplizierter.

Aktuell sind zwei der drei Wohneinheiten vermietet. Damit bietet das Objekt bereits laufende Mieteinnahmen und gleichzeitig die Möglichkeit, eine Einheit selbst zu nutzen oder nach eigenen Vorstellungen neu zu vermieten. Aus Rücksicht auf die aktuellen Mieter befinden sich keine weiteren Fotos der Innenräume in dem Exposé. Gerne stellen wir diese auf Anfrage zur Verfügung.

Die Lage ist einer der großen Pluspunkte dieser Immobilie. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in direkter Stadtlage von Ilmenau und bietet damit genau das, was bei Mietern besonders gefragt ist: kurze Wege und eine hervorragende fußläufige Erreichbarkeit des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen, öffentliche Einrichtungen und weitere Angebote des täglichen Lebens sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch das innerstädtische Leben lässt sich ohne lange Fahrwege genießen. Gerade für Mieter, die Wert auf eine zentrale Wohnlage und eine gute Infrastruktur legen, ist dies ein entscheidender Vorteil.

Die Kombination aus zentraler Lage, überschaubaren Wohnungsgrößen und unterschiedlichen Grundriss-/Nutzungsmöglichkeiten schafft beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Auch Anwohnerparkplätze vor dem Haus sind möglich und ergänzen das Angebot um einen praktischen Standortvorteil.

Das Haus ist massiv gebaut und verfügt über eine solide Grundsubstanz. Gleichzeitig besteht weiterer Modernisierungsbedarf, sodass zukünftige Eigentümer die Möglichkeit haben, einzelne Bereiche nach und nach aufzuwerten und den Wohnstandard sowie die Attraktivität der Einheiten weiterzuentwickeln.

Besonders interessant ist hierbei der zusätzliche ca. 17 m² große Raum im Dachgeschoss, der mit der vorhandenen Dachgeschosswohnung verbunden werden könnte. Dadurch eröffnet sich weiteres Potenzial für eine individuelle Wohnraumerweiterung.

Ob als klassische Kapitalanlage, zur Aufteilung der Nutzung auf mehrere Mietparteien oder als Kombination aus Eigennutzung und teilweiser Vermietung - diese Immobilie bietet verschiedene Perspektiven.

Die wichtigsten Highlights auf einen Blick:

Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten
ca. 162 m² Wohn-/Nutzfläche der drei Wohnungen zzgl. ca. 17 m² Ausbau-/Erweiterungspotenzial im DG
Baujahr 1905
Kernsanierung wesentlicher Bereiche 1997
massive Bauweise und solide Substanz
voll unterkellert
separate Gastherme je Wohneinheit
Wohnung im 1. OG mit Balkon
Garten mit Grillplatz
zusätzliche Abstellmöglichkeiten im Haus und Keller
zentrale Stadtlage in Ilmenau
Anwohnerparkplätze vor dem Haus möglich


Eine Immobilie mit Charakter, zentraler Lage und vielen Möglichkeiten - ideal für Käufer, die eine solide Basis suchen und gleichzeitig Entwicklungspotenzial schätzen.