Mehrfamilienhaus in zentraler Lage-Attraktive Kapitalanlage mit moderner Energietechnik
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Rudolstadt vereint den Charme eines historischen Gebäudes mit den Vorteilen umfangreicher Modernisierungen. Das ursprünglich im Jahr 1903 errichtete Objekt wurde über die vergangenen Jahre kontinuierlich instand gehalten und zuletzt im Jahr 2022/2023 umfassend saniert. Dank der attraktiven Innenstadtlage, der modernen technischen Ausstattung und der gefragten Wohnungsgrößen bietet die Immobilie hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung und langfristige Wertstabilität.
Auf einem großzügigen Grundstück von 783 m² stehen drei Wohneinheiten mit einer vermietbaren Wohnfläche von insgesamt ca. 208 m² zur Verfügung:
Erdgeschosswohnung: ca. 105 m² mit Terrasse/Loggia und direktem Zugang zum Garten
Obergeschoss rechts: ca. 65 m²
Obergeschoss links: ca. 38 m²
Besonders hervorzuheben ist die Erdgeschosswohnung mit ihrer Terrasse bzw. Loggia sowie der großzügige, ebenerdige Garten. Die gepflegte Hoffläche und die attraktiven Außenanlagen schaffen zusätzlichen Wohnkomfort und erhöhen die Wohnqualität nachhaltig.
Ergänzt wird das Platzangebot durch eine großzügige Kellerfläche mit vielfältigen Nutzungs- und Abstellmöglichkeiten. Darüber hinaus stehen den Mietern Parkflächen auf dem Grundstück zur Verfügung - ein nicht zu unterschätzender Vorteil in zentraler Lage.
Die Immobilie wurde technisch zukunftsorientiert ausgestattet. Neben der Dacherneuerung aus dem Jahr 2005 verfügt das Gebäude über eine moderne Hybrid-Wärmepumpe aus dem Jahr 2023. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 24,5 kWp, einen Batteriespeicher mit 11 kWh Kapazität sowie eine Wallbox für die Elektromobilität. Diese Investitionen tragen zur Reduzierung der Energiekosten bei und steigern die Attraktivität des Objekts für Mieter und Investoren gleichermaßen. Die Energieeffizienzklasse D unterstreicht den guten energetischen Zustand der Immobilie.
Ein wesentlicher Standortvorteil ist die zentrale Lage innerhalb von Rudolstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, gastronomische Einrichtungen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die Kombination aus guter Infrastruktur, hoher Wohnqualität und gefragter Innenstadtlage sorgt für ausgezeichnete Vermietungsperspektiven. Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen sprechen Singles, Paare und Familien gleichermaßen an und ermöglichen eine breite Mieterzielgruppe.
Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und wurde fortlaufend modernisiert. Die Kombination aus historischem Gebäudecharakter, zeitgemäßer Haustechnik, attraktiven Außenflächen und nachhaltiger Energieversorgung macht diese Immobilie zu einer überzeugenden Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial.
Hinweis: Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der aktuellen Mieter werden keine Detailaufnahmen der Innenräume veröffentlicht. Besichtigungen sind jedoch ab sofort und nach vorheriger Terminvereinbarung gerne möglich.
Highlights auf einen Blick:
Zentrale Lage in Rudolstadt
Grundstücksfläche: ca. 783 m²
Vermietbare Wohnfläche: ca. 208 m²
3 Wohneinheiten
Erdgeschosswohnung mit Terrasse/Loggia und Gartenzugang
Großzügiger, ebenerdiger Garten
Gepflegte Hoffläche
Parkmöglichkeiten für Mieter auf dem Grundstück
Große Keller- und Abstellflächen
Baujahr 1903
Umfassende Sanierung 2022/2023
Dacheindeckung aus 2005
Hybrid-Wärmepumpe (2025)
Photovoltaikanlage 24,5 kWp
Batteriespeicher 11 kWh
Wallbox vorhanden
Energieeffizienzklasse D
Laufend instand gehalten und modernisiert
Sehr gute Vermietbarkeit durch zentrale Lage und attraktive Wohnungsgrößen
Fazit: Eine gepflegte und nachhaltig modernisierte Mehrfamilienhausimmobilie in gefragter Innenstadtlage von Rudolstadt mit drei Wohneinheiten, großzügigem Grundstück, modernen Energielösungen und ausgezeichneten Vermietungsperspektiven - ideal für Kapitalanleger, die auf langfristige Erträge und Werterhalt setzen.
Neben dem Außenstellplatz bietet das Objekt einen Keller, der zusätzlichen Stauraum schafft. Die Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpe, ergänzt durch ein Solarsystem im Kellerbereich; die Bilder zeigen dazu passende Komponenten und eine Batterieeinheit. Mit der Energieeffizienzklasse D lässt sich der Betrieb voraussichtlich effizient planen.Durch die Eignung für Feriennutzung eignet sich das Gebäude auch für eine Nutzung außerhalb des klassischen Wohnbetriebs.
Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich nachgefragter Wohnlage von Rudolstadt, einer traditionsreichen Residenzstadt im Herzen Thüringens. Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie die kurzen Wege zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Auch gastronomische Angebote, Cafés sowie zahlreiche Dienstleistungsbetriebe befinden sich im näheren Umfeld. Die Innenstadt von Rudolstadt mit ihrem historischen Stadtkern und vielfältigen kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar und trägt maßgeblich zur hohen Wohnqualität des Standortes bei.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sind die Städte Saalfeld, Jena und Erfurt gut erreichbar. Der öffentliche Personennahverkehr gewährleistet zudem eine komfortable Anbindung innerhalb der Stadt und in die umliegenden Regionen. Der Bahnhof Rudolstadt bietet Anschluss an das regionale Bahnnetz und macht den Standort auch für Berufspendler attraktiv.
Rudolstadt zählt zu den wirtschaftlich und kulturell bedeutenden Städten im Landkreis und verfügt über eine stabile Nachfrage nach Wohnraum. Die Kombination aus guter Infrastruktur, attraktiven Arbeitgebern in der Region, Bildungseinrichtungen sowie einem hohen Freizeit- und Erholungswert sorgt für eine nachhaltige Vermietbarkeit von Wohnimmobilien.
Besonders geschätzt wird die Nähe zur reizvollen Natur des Saaletals. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von den Vorzügen einer zentralen Wohnlage mit kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Versorgung.
Für Kapitalanleger stellt die Lage einen wesentlichen Mehrwert dar: Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, urbaner Infrastruktur, stabiler Wohnraumnachfrage und hoher Lebensqualität schafft hervorragende Voraussetzungen für eine langfristig erfolgreiche Vermietung und nachhaltige Wertentwicklung der Immobilie.
Ansprechpartner
Mobil: 03677-6896928
z+openimmo_generic+immobilienfachgeschaeft@inquiries.everreal.co
Energieausweis (Bedarfsausweis)
107,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
107,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 107,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas schwer |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1903 |
| Befeuerung | Gas |
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